Se você não se der bem com seu agente ou ficar insatisfeito com o serviço dele, talvez seja melhor rescindir o contrato. Muitas imobiliárias incluem um período de carência. Mas certifique-se de que seu contrato oferece flexibilidade para rescindir sem incorrer em multa (“sem taxa de rescisão”). Acreditamos que você não deve ficar preso por mais de 12 semanas (incluindo o período de aviso prévio). Se você rescindir o contrato, certifique-se de receber uma confirmação por escrito da data de rescisão e uma lista das pessoas que o corretor imobiliário considera ter apresentado ao imóvel. Se você for vender para uma dessas pessoas no futuro, poderá ser responsabilizado pelo seu corretor original por comissão.
Consulte nosso guia sobre como trocar de corretor imobiliário e evitar comissão dupla. As taxas de corretagem variam de 0,75% a 3%, dependendo do tipo de contrato. A taxa média de corretagem individual, incluindo IVA, é de aproximadamente 1,4%. Recomendamos negociar a porcentagem proposta pelo corretor. Observe que um corretor pode ter uma comissão maior se tiver um bom histórico de atingir o preço pedido. Você pode ler mais dicas sobre taxas em Quanto devo pagar ao corretor?
A taxa de comissão do corretor é devida na conclusão do contrato. As imobiliárias online geralmente cobram taxas fixas, que tendem a ser mais baixas do que as cobradas por agentes locais, que cobram comissões. Embora ofereçam pacotes diferentes, geralmente é mais barato pagar à vista. No contrato, os corretores imobiliários devem declarar seus honorários como um valor real, com base no preço pedido. Observe que a comissão real que você paga será calculada com base no preço de venda acordado, que pode ser ligeiramente superior ou inferior a esse valor.
A maioria dos corretores de imóveis comerciais opera com base no princípio “sem venda, sem honorários”, o que significa que você só paga a comissão deles se eles venderem o seu imóvel. Você pode usar nossa calculadora abaixo para calcular a comissão que pagará ao seu corretor de imóveis. Ajuste as configurações da calculadora para a taxa de comissão e use o controle deslizante para selecionar o preço de venda estimado. Se desejar, você pode comparar isso com a taxa fixa cobrada por corretores online como o Yopa. Caso contrário, você pode definir a taxa fixa como zero para ver a comissão total que pagaria.